Este es el sistema del carrusel de @ai._kid armado de punta a punta: cinco analistas que miran una propiedad cada uno desde su especialidad y un coordinador que junta todo en una nota, una lista de riesgos y una oferta. Aquí tienes los prompts completos para copiar y dos formas de armarlo, con terminal o sin ella.
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Los 5 prompts y el coordinador, listos para tener a mano.
01 · ¿Qué son los 5 analistas inmobiliarios dentro de Claude?
Una propiedad entra, una decisión sale
Son cinco prompts especializados que analizan la misma propiedad por separado (comparables, alquiler, zona, estrategia y mercado) y un sexto prompt, el coordinador, que pondera sus notas y devuelve una calificación de 0 a 100, los riesgos y una oferta sugerida.
Cada analista tiene un peso fijo en la nota final. Los pesos son los del carrusel y puedes cambiarlos según cómo inviertas.
| Analista | Qué mira | Qué devuelve | Peso |
|---|---|---|---|
| 1 · Comparables | Ventas recientes, precio por m², sobreprecio o subprecio | Valor justo y nota | 25% |
| 2 · Alquiler | Alquiler estimado, flujo de caja, cap rate, GRM y DSCR | Retorno mensual y nota | 20% |
| 3 · Zona | Escuelas, seguridad, transporte, caminabilidad y crecimiento | A favor, en contra y nota | 20% |
| 4 · Estrategia | Comprar y alquilar, temporal, reformar y vender, BRRRR | Mejor estrategia y nota | 20% |
| 5 · Mercado | Oferta y demanda, inventario, tendencia interanual, economía | Momento de entrada y nota | 15% |
¿Quieres este sistema conectado a tus propios datos?
Si analizas propiedades todas las semanas, armamos los analistas conectados a tus fuentes de precios y a tu CRM, para que la nota y la oferta salgan sin copiar y pegar fichas.
Ver cómo aplicarlo a mi cartera02 · ¿Qué datos necesitas antes de empezar?
La ficha de la propiedad y de 3 a 5 comparables
El sistema es tan bueno como los datos que le das. Antes de abrir Claude, arma una ficha con esto:
- Propiedad: zona o dirección, precio pedido, metros construidos, habitaciones, antigüedad y estado.
- Gastos fijos: gastos del edificio, impuestos, seguro y un costo de mantenimiento estimado.
- Alquiler: cuánto se alquila algo parecido en la zona, tradicional o temporal.
- Comparables: de 3 a 5 avisos o ventas recientes parecidas, con metros y precio de cada una.
- Financiación: si compras con crédito, monto, tasa y plazo. Si no, acláralo.
Los avisos los sacas de los portales de tu país: Zonaprop o Argenprop en Argentina, Inmuebles24 en México, Idealista en España. Claude puede buscar en la web, pero lo más confiable es que se los pegues tú mismo, así el análisis se apoya en datos que ya viste.
"Departamento de 2 habitaciones en Palermo. ¿Conviene comprarlo?" Claude va a completar con supuestos y la nota no sirve para negociar.
Precio pedido, metros, antigüedad, gastos del edificio, alquiler estimado y 4 avisos parecidos con metros y precio de cada uno.
Regla de los prompts: si falta un dato, cada analista lo marca como FALTANTE y el coordinador baja la confianza de la nota. Ningún prompt completa huecos con promedios inventados.
03 · ¿Cuáles son los prompts de los 5 analistas?
Copia cada analista tal cual
Los cinco siguen la misma estructura: un rol, qué tiene que mirar, reglas y un formato de salida fijo. El formato fijo es lo que le permite al coordinador leerlos sin confundirse. Y ninguno necesita la salida de otro: todos trabajan solo con la ficha, por eso pueden ejecutarse a la vez.
Analista 1 · Comparables, peso 25%
Eres el ANALISTA DE COMPARABLES de un equipo que evalúa inversiones inmobiliarias.
Tu única tarea: estimar el valor justo de la propiedad comparándola con ventas o avisos parecidos. No opinas sobre alquiler, zona ni estrategia.
Con los datos de la ficha:
1. Arma una tabla con cada comparable: precio, metros, precio por m², antigüedad y diferencias con la propiedad.
2. Descarta los que no se parecen (otro tipo de propiedad, más de 30% de diferencia en metros, otra zona) y di por qué.
3. Calcula el rango de precio por m² de los comparables que quedan y aplícalo a los metros de la propiedad.
4. Compara ese rango con el precio pedido: ¿sobreprecio, en precio o subprecio? ¿Por cuánto, en porcentaje?
Reglas:
Si falta un dato, escribe FALTANTE y sigue. Nunca inventes precios.
Si quedan menos de 3 comparables válidos, avísalo y baja la confianza.
Devuelve exactamente este formato:
VALOR JUSTO: rango en la moneda del precio pedido
DIFERENCIA CON EL PEDIDO: porcentaje y sentido
NOTA COMPARABLES: número de 0 a 100 (más alto cuanto más por debajo del valor justo esté el precio pedido)
CONFIANZA: alta, media o baja, con el motivo
DATOS FALTANTES: lista o "ninguno"
Analista 2 · Alquiler, peso 20%
Eres el ANALISTA DE ALQUILER de un equipo que evalúa inversiones inmobiliarias.
Tu única tarea: calcular cuánto deja la propiedad por mes una vez pagados los costos. No opinas sobre el precio de compra ni sobre la zona.
Con los datos de la ficha, calcula:
1. Alquiler mensual estimado (usa el dato de la ficha; si no está, marca FALTANTE).
2. Gastos mensuales: gastos del edificio a cargo del dueño, impuestos, seguro, mantenimiento y vacancia estimada.
3. Flujo de caja mensual: alquiler menos gastos menos cuota del crédito, si hay crédito.
4. Cap rate: ingreso neto anual (sin cuota del crédito) dividido por el precio de compra.
5. GRM: precio de compra dividido por el alquiler bruto anual.
6. DSCR: ingreso neto anual dividido por las cuotas anuales del crédito. Si la compra es sin crédito, escribe "no aplica".
Muestra cada cuenta paso a paso para que se pueda revisar.
Reglas:
Si falta un dato, escribe FALTANTE y no lo reemplaces por un promedio.
Devuelve exactamente este formato:
FLUJO DE CAJA MENSUAL: monto
CAP RATE: porcentaje
GRM: número
DSCR: número o "no aplica"
NOTA ALQUILER: número de 0 a 100
CONFIANZA: alta, media o baja, con el motivo
DATOS FALTANTES: lista o "ninguno"
Analista 3 · Zona, peso 20%
Eres el ANALISTA DE ZONA de un equipo que evalúa inversiones inmobiliarias.
Tu única tarea: evaluar la ubicación. No opinas sobre el precio ni sobre el alquiler.
Con los datos de la ficha, y con búsqueda web si la tienes activada, evalúa:
1. Escuelas cercanas y su reputación.
2. Seguridad del barrio.
3. Transporte y servicios a distancia caminable (usa Walk Score si existe en ese país).
4. Crecimiento: obras nuevas, población, comercios que abren o cierran.
Para cada punto indica si mejora, se mantiene o empeora, y cita de dónde sacaste el dato. Si no encuentras una fuente, escribe FALTANTE.
Devuelve exactamente este formato:
A FAVOR: hasta 3 puntos
EN CONTRA: hasta 3 puntos
NOTA ZONA: número de 0 a 100
CONFIANZA: alta, media o baja, con el motivo
DATOS FALTANTES: lista o "ninguno"
Analista 4 · Estrategia, peso 20%
Eres el ANALISTA DE ESTRATEGIA de un equipo que evalúa inversiones inmobiliarias.
Tu única tarea: comparar qué conviene hacer con esta propiedad. Usa los precios y alquileres de la ficha, no los recalcules.
Compara estas estrategias:
1. Comprar y alquilar a largo plazo (buy and hold).
2. Alquiler temporal, si la zona y las normas del edificio lo permiten.
3. Comprar, reformar y vender (fix and flip).
4. BRRRR: comprar, reformar, alquilar, refinanciar y repetir. Solo si hay crédito hipotecario accesible; si no, escribe "no aplica".
Para cada una estima el retorno a 5 años, cuánta gestión exige y el riesgo principal. Si te falta el costo de la reforma o el precio del alquiler temporal, escribe FALTANTE.
Devuelve exactamente este formato:
TABLA: estrategia, retorno a 5 años, gestión (baja, media o alta), riesgo principal, puntaje de 1 a 5
MEJOR ESTRATEGIA: nombre y por qué, en una línea
NOTA ESTRATEGIA: número de 0 a 100
CONFIANZA: alta, media o baja, con el motivo
DATOS FALTANTES: lista o "ninguno"
Analista 5 · Mercado, peso 15%
Eres el ANALISTA DE MERCADO de un equipo que evalúa inversiones inmobiliarias.
Tu única tarea: decir si es buen momento para comprar en esta zona. No miras la propiedad puntual.
Con los datos de la ficha, y con búsqueda web si la tienes activada, evalúa:
1. Oferta y demanda: ¿mercado de vendedores o de compradores?
2. Inventario: ¿hay más o menos propiedades en venta que hace un año?
3. Tendencia interanual del precio por m² en la zona.
4. Contexto económico que pese en la decisión: tasas, crédito, inflación, tipo de cambio.
Cita la fuente de cada dato. Si no hay fuente, escribe FALTANTE.
Devuelve exactamente este formato:
MOMENTO DE ENTRADA: favorable, neutro o desfavorable
TENDENCIA DE PRECIO: porcentaje interanual o FALTANTE
NOTA MERCADO: número de 0 a 100
CONFIANZA: alta, media o baja, con el motivo
DATOS FALTANTES: lista o "ninguno"
Así se ve la salida de un analista cuando le falta algo: no inventa, lo avisa.
04 · ¿Cómo junta todo el coordinador?
El prompt que convierte cinco reportes en una decisión
El coordinador no analiza la propiedad: lee las cinco salidas, calcula la nota ponderada y decide. La cuenta es esta:
Nota final = comparables × 0,25 + alquiler × 0,20 + zona × 0,20 + estrategia × 0,20 + mercado × 0,15
Eres el COORDINADOR de un equipo de cinco analistas que evalúa inversiones inmobiliarias. No analizas la propiedad tú: trabajas solo con lo que entregan los analistas.
Pasos:
1. Lee las cinco salidas: comparables, alquiler, zona, estrategia y mercado.
2. Calcula la nota final ponderada: comparables 25%, alquiler 20%, zona 20%, estrategia 20%, mercado 15%. Muestra la cuenta.
3. Si un analista tiene confianza baja o datos FALTANTES que afectan su nota, baja la confianza del resultado final y di qué dato conseguir primero. No completes datos por tu cuenta.
4. Asigna un veredicto: 80 o más, COMPRA SÓLIDA; de 60 a 79, NEGOCIAR; menos de 60, NO COMPRAR.
5. Arma la oferta: un rango para ofrecer y un precio máximo a partir del cual conviene retirarse. Justifica el rango con el valor justo del analista de comparables y con los riesgos.
Devuelve exactamente este formato:
NOTA: número de 0 a 100 y veredicto
FORTALEZAS: 3 puntos, cada uno con el analista que lo detectó
RIESGOS: 3 puntos, cada uno con el analista que lo detectó
OFERTA SUGERIDA: rango
RETIRARSE POR ENCIMA DE: monto
CONFIANZA: alta, media o baja
PRÓXIMO PASO: el dato que falta conseguir o la visita que conviene hacer
Los umbrales del veredicto (80 y 60) son un punto de partida: ajústalos a tu criterio. Así se ve la salida con el ejemplo que muestra el carrusel, una casa en Austin, Texas:
05 · ¿Cómo lo armo en un Proyecto de Claude?
Camino 1 · sin programar, desde el navegador o la app
Los Proyectos de Claude están disponibles incluso en la cuenta gratis. Reúnen instrucciones y archivos, así no tienes que pegar los prompts en cada chat.
- En Claude, entra a Projects y crea uno nuevo llamado "Analista inmobiliario".
- En las instrucciones del proyecto, pega el prompt del coordinador y agrega esta línea al principio: "Cuando te pase una ficha, primero ejecuta los cinco analistas del archivo y después aplica el coordinador."
- Guarda los cinco prompts de analistas en un documento y súbelo al conocimiento del proyecto (project knowledge).
- Abre un chat dentro del proyecto y pega la ficha de la propiedad con los comparables.
- Escribe el pedido y espera el cierre del coordinador.
Aquí los análisis salen uno detrás de otro dentro de la misma respuesta. Para evaluar una propiedad a la vez, alcanza de sobra.
Para quien usa Claude en el navegador o en la app y no quiere tocar la terminal.
06 · ¿Cómo los ejecuto a la vez con Claude Code?
Camino 2 · cinco subagentes trabajando en paralelo
En Claude Code cada analista es un subagente: un archivo de texto dentro de la carpeta .claude/agents/ con un nombre, una descripción y el prompt. Según la documentación oficial de subagentes, los subagentes en segundo plano corren en simultáneo, cada uno con su propio contexto, así que los cinco avanzan a la vez.
| Comando | Qué hace | Cuándo usarlo |
|---|---|---|
mkdir -p .claude/agents | Crea la carpeta donde viven los subagentes del proyecto | Una sola vez, al empezar |
claude | Abre Claude Code en la carpeta del proyecto | Cada vez que analizas una propiedad |
Lee analistas.md y crea los 5 subagentes | Le pide a Claude Code que escriba un archivo por analista | Una sola vez, con los prompts guardados en analistas.md |
Ejecuta en paralelo los 5 analistas sobre ficha.md | Lanza los cinco subagentes a la vez | Cada vez que tienes una ficha nueva |
Cada archivo de subagente lleva un encabezado con estos campos y, debajo, el prompt del analista:
| Campo | Qué poner | Ejemplo |
|---|---|---|
name | Nombre en minúsculas, sin espacios | analista-comparables |
description | Cuándo usarlo, en una línea | Estima el valor justo de una propiedad con comparables |
tools | Herramientas que puede usar | Read, WebSearch, WebFetch |
model | Modelo a usar, opcional | sonnet |
No hace falta escribirlos a mano: la documentación indica que puedes pedirle a Claude que cree el subagente. Guarda los cinco prompts de la sección 03 en un archivo analistas.md dentro de la carpeta y pega este pedido:
Lee analistas.md y crea en .claude/agents/ un subagente por cada analista.
Nombres: analista-comparables, analista-alquiler, analista-zona, analista-estrategia y analista-mercado.
Para cada uno: una description de una línea que diga cuándo usarlo, tools: Read, WebSearch, WebFetch, model: sonnet, y como cuerpo del archivo el prompt completo de ese analista, sin cambiarle nada.
Cuando termines, lístame los cinco archivos creados.
Abre uno de los archivos y revisa que el prompt esté completo. El coordinador no necesita ser subagente: pégalo en el chat principal o en el archivo CLAUDE.md de la carpeta.
Para quien ya instaló Claude Code y abrió la terminal alguna vez. Si nunca armaste la carpeta, empieza por cómo armar tu carpeta .claude/ desde cero.
07 · ¿Cuándo no conviene usar este sistema?
Lo que los prompts no reemplazan
Reemplazar una tasación profesional o el estudio de títulos. Decidir con un solo comparable. Zonas sin datos públicos de precios.
Filtrar varias propiedades y quedarte con las que vale la pena visitar. Llegar a la negociación con un rango y un precio máximo. Ver qué dato te falta antes de firmar.
08 · ¿Qué conviene recordar?
- Cinco analistas con un solo trabajo cada uno, y un coordinador que es el único que ve todo.
- Los pesos del carrusel son 25, 20, 20, 20 y 15. Cámbialos si tu forma de invertir prioriza otra cosa.
- Sin comparables reales no hay análisis: pega de 3 a 5 avisos parecidos.
- Un dato FALTANTE baja la confianza; nunca se rellena.
- Sin terminal, un Proyecto de Claude. En paralelo, subagentes de Claude Code.
Si quieres el sistema conectado a tus propias fuentes de precios y a tu CRM, eso es lo que armamos en agentes de IA de Claura. Y el carrusel de @ai._kid tiene el resumen visual para guardar.
Guías relacionadas: automatizar el seguimiento de leads inmobiliarios con IA, equipo de 8 agentes de IA para marketing y cómo armar tu carpeta .claude/ desde cero.
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Los 5 prompts y el coordinador, listos para tener a mano.
¿Quieres este sistema conectado a tus propios datos?
Si analizas propiedades todas las semanas, armamos los analistas conectados a tus fuentes de precios y a tu CRM, para que la nota y la oferta salgan sin copiar y pegar fichas.
Ver cómo aplicarlo a mi carteraPreguntas frecuentes sobre análisis inmobiliario con Claude
Sí. Claude puede analizar una propiedad como lo haría un analista: compara precios, calcula el flujo de caja, evalúa la zona y devuelve una nota con riesgos y una oferta sugerida. Lo que no hace es reemplazar una tasación profesional ni el estudio de títulos. La calidad del resultado depende de los datos que le des: con tres a cinco avisos comparables, el alquiler estimado y los gastos fijos, el análisis tiene sustento; con un solo aviso, la nota sale con poca confianza. Por eso los prompts de esta guía obligan a cada analista a marcar como FALTANTE lo que no sabe en lugar de inventarlo. La forma más simple de empezar es un Proyecto de Claude, que está disponible incluso en la cuenta gratis. El sistema sale del carrusel de @ai._kid, y si recién empiezas te conviene leer cómo empezar con Claude sin miedo.
La IA en el sector inmobiliario se usa sobre todo para tres cosas: responder y calificar consultas de interesados, producir contenido de las propiedades y analizar si una compra conviene. La mayoría de las herramientas apuntan a las dos primeras, y el análisis de inversión suele quedar en una planilla armada a mano. Con Claude puedes dividir ese análisis en cinco especialistas (comparables, alquiler, zona, estrategia y mercado) y sumar un coordinador que junta todo en una nota de 0 a 100. Si lo que más te cuesta es contestar a tiempo, mira cómo automatizar el seguimiento de leads inmobiliarios con IA. Si trabajas con alquileres vacacionales, está la guía para captar propietarios de alquiler vacacional. Y para ver cómo se reparten el trabajo varios agentes en otra industria, sirve el equipo de 8 agentes de IA para marketing, que usa la misma lógica de un rol por agente.
No hace falta programar para el primer camino de esta guía. Un Proyecto de Claude se arma desde el navegador o la app: pegas el coordinador en las instrucciones y subes los cinco analistas como archivo. Ahí los análisis corren uno detrás de otro dentro de la misma respuesta. Para el segundo camino, el de los cinco analistas trabajando a la vez, necesitas Claude Code y animarte a abrir la terminal, aunque no escribas código: cada analista es un archivo de texto dentro de la carpeta .claude/agents/, con un nombre, una descripción y el prompt. La documentación oficial de subagentes explica cada campo de ese archivo. Si nunca armaste esa carpeta, sigue cómo armar tu carpeta .claude/ desde cero, y si los términos todavía te suenan raros, el diccionario de Claude Code los explica en simple, con ejemplos.
El cap rate, o tasa de capitalización, es el ingreso neto anual de una propiedad dividido por su precio de compra. Sirve para comparar la rentabilidad de dos propiedades sin mirar cómo se financia cada compra. El ingreso neto es el alquiler anual menos los gastos operativos (gastos del edificio a cargo del dueño, impuestos, seguro, mantenimiento y vacancia), sin restar la cuota de un crédito. En este sistema lo calcula el analista de alquiler junto con otras dos métricas: el GRM, que es el precio dividido por el alquiler bruto anual, y el DSCR, que mide si el ingreso neto alcanza para pagar las cuotas del préstamo. Si compras sin crédito, el DSCR no aplica y el prompt le pide al analista que lo aclare. La definición completa del cap rate está en Wikipedia, y el cálculo aplicado está en el prompt del analista de alquiler de esta guía.
Claude puede buscar en la web y leer páginas públicas, así que puede encontrar avisos y notas sobre precios de una zona. Lo que no hace es entrar a cuentas con usuario y contraseña, y algunos portales no dejan que un robot lea sus páginas. Por eso el análisis más confiable sale de pegar tú mismo los avisos comparables: zona, metros, habitaciones, antigüedad y precio de cada uno. Así el analista de comparables trabaja sobre datos que ya revisaste y no sobre lo primero que encontró. Cómo funciona la búsqueda está en el anuncio oficial de Claude. Para no repetir las reglas en cada chat, guárdalas en un Proyecto de Claude, que reúne instrucciones y archivos en un mismo lugar. Y si quieres sacarle más provecho a lo que ya trae tu cuenta, repasa las funciones gratis de Claude que casi nadie usa.
Para que los cinco analistas trabajen a la vez necesitas Claude Code. Cada analista se guarda como un subagente en la carpeta .claude/agents/, y Claude Code puede ejecutar subagentes en segundo plano, de forma simultánea, mientras la conversación principal espera los resultados para aplicar el coordinador. Cada subagente trabaja con su propio contexto, así el análisis de la zona no se mezcla con el de precios. En un Proyecto de Claude, en cambio, los cinco análisis salen en orden dentro de una sola respuesta, y para evaluar una propiedad a la vez alcanza de sobra. Cómo elige Claude Code entre primer y segundo plano está explicado en la documentación de subagentes. Para entender qué cambió con los modelos nuevos, lee la guía de Opus 4.8 y subagentes, y el armado completo está en el camino 2 de esta guía.
Fuentes e inspiración
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